Calcular a metragem de um apartamento é importante para todas as fases de compra e venda de imóveis.
Hoje, muitas pessoas adquirem apartamentos ou casas apenas por fotos de sites na internet. Porém, o tamanho é essencial para saber se a sua família vai conseguir se acomodar confortavelmente.
Além disso, existem incorporadoras que não são de confiança e não deixam claro o tamanho exato do imóvel. Dessa forma, neste conteúdo, vamos ensinar a calcular a metragem de um imóvel apenas com uma trena e a fórmula. Leia até o final e entenda!
Por que é importante calcular a metragem de um apartamento?
É de suma importância calcular a metragem do imóvel que você está pensando em comprar, porque, dependendo do tamanho, não será possível comportar sua família e pets.
O mercado imobiliário tem sido muito digitalizado e as pessoas optam por comprar apartamentos online apenas pela quantidade de quartos. Isso pode ser um erro, porque as fotos, geralmente, dão a impressão de parecer maior do que na realidade.
Além disso, quando pensamos em nos mudar, muitas vezes possuímos diversos móveis para levar, e, se você não sabe a metragem do seu novo apartamento, pode ser que o mobiliário não caiba.
Existe, por fim, a possibilidade de a construtora ou corretora de imóveis mentir a metragem quadrada do imóvel. Dessa forma, é essencial medi-lo para que você não pague por um tamanho irreal e o seu apartamento desvalorize.
Como calcular a metragem do seu apartamento?
Calcular a metragem de um apartamento é uma tarefa simples. Porém, você deve ficar de olho porque, na grande maioria das construtoras e corretoras de imóveis, as áreas comuns e garagem também contam no tamanho final.
Mas, se você quiser calcular a área do apartamento apenas, é necessário pedir a planta para a empresa que está construindo, multiplicar o comprimento X largura dos cômodos e depois somar todas as metragens.
O primeiro passo é medir todos os cômodos do apartamento e anotar. Por exemplo:
- sala 4,12 x 3,07;
- varanda 1,20 x 3,0
- lavabo 1,18 x 2,53;
- circulação 1,05 x 2,07
- quarto (suíte) 3,54 x 2,86
- banheiro da suíte 1,18 x 2,49
Agora, para calcular a metragem quadrada de cada cômodo, é necessário aplicar a fórmula m² = comprimento x largura. Ou seja, multiplicar as metragens anotadas de cada aposento. Muito simples, certo?
Então, no nosso apartamento de exemplo, teríamos:
- sala 4,12 x 3,07 = 12,64 m²;
- varanda 1,20 x 3,0 = 3,60 m²;
- lavabo 1,18 x 2,53 = 2,98 m²;
- circulação 1,05 x 2,07 = 2,17 m²;
- quarto (suíte) 3,54 x 2,86 = 10,12 m²;
- banheiro da suíte 1,18 x 2,49 = 2,93 m².
Depois, é só somar tudo:
12,64 + 3,60 + 2,98 + 2,17 + 10,12 + 2,93 = 34,37 m²
Pronto! A metragem quadrada do apartamento de exemplo seria de 34,37 m², o que seria muito bom para um imóvel de um quarto.
Especificidades para o cálculo de metragem de apartamento
Quando falamos em medidas de um apartamento, é normal ver nas fichas técnicas algumas nomenclaturas, como “área privativa”, “área comum” e “área útil”. Vamos entender o que cada um significa:
- área privativa: nessa área conta o espaço de tudo aquilo que for privativo do seu apartamento, como as paredes, varandas, depósitos e vagas na garagem;
- área comum: esse é compartilhado pelos moradores do residencial, como salão de festa, salão de jogos, piscina, entre outros;
- área útil: o espaço interno da casa. Se você quiser calculá-lo, deve-se medir o espaço sem levar em conta as paredes, contando somente o piso do imóvel.
Como confirmar se a metragem está correta?
Para ter certeza de que a área constatada no laudo está correta, é necessário realizar uma auditoria. Ou seja, uma inspeção realizada por um técnico a fim de confirmar a metragem real do apartamento e extrair qual será a precificação adequada para este Imóvel.
Se houver divergências nas medidas, o imóvel sofrerá uma nova precificação, podendo ser um valor maior ou menor. Se as medidas estiverem muito diferentes, é possível rescindir o contrato sem prejuízo para nenhuma das partes.
Agora que você já sabe como calcular a metragem quadrada de um apartamento, que tal dar uma olhada no portfólio da R. Yazbek?
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